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深入比较【福山外语/明珠A/明珠B】學區房(数据翔实)

来源:家長幫上海站 2018-09-18 14:10:33

說兩句

深入比较【福山外语/明珠A/明珠B】學區房(数据翔实)

  废话少说,直接进入正文。福山外语,明珠A校,明珠B校,这三个学校对口的小学學區房是浦东新区的第一梯队。尤其是陆家嘴金融行业从业者,为子女未来教育规划的最佳选择。那目前根据小编9月10日的真实一线跑盘的数据来看,这三校目前诚意在售的房源信息,比较下来的结论如下:(温馨提示:那些一直在挂牌出售,但房价明显虚高或者房东只是挂着而已的房源,小编认为统计的参考意义不大)

  從挂牌價格來看,福山外語高于明珠A校高于明珠B校。平均價上,福山外語553萬元,明珠A校538萬元,明珠B校463萬元;最高價上,福山外語760萬元,明珠A校820萬元,明珠B校635萬元;最低價上,福山外語475萬元,明珠A校450萬元,明珠B校395萬元。(溫馨提示:此處挂牌價格是小編一一實際確認且周度更新的,比其他網站上實時性和准確性更佳)。

  根據小編近1年多的觀察,三校的價格差基本一直保持在這個水平附近。福山外語統計的對口房源實際是三重學區對口,從幼兒園到小學到中學,如果家長不想小孩太辛苦,福山外語便是一個很好的保障。明珠小學一直以來評價很高,A校最老,B校其次,C校最新(C校有些遠,暫沒比較)。A校一般正常會比福山外語便宜30-50萬元,但比B校貴50萬元附近。如果家長資金相對有限,但又想給小孩第一梯隊的教育質量,B校是不錯的選擇。

  從平均單位面積的價格看,福山外語無疑是最貴的,高達11.83萬元,明珠A校其次,10.31萬元,明珠B校,10.05萬元。

  從目前統計到的誠意在售房源數量看,明珠B校多于福山外語多于明珠A校。B校71套在售,福山外語57套,A校44套。從在售房源的平均面積看,明珠A校大于福山外語大于明珠B校。A校52平方,福外47平方,B校46平方。整體看,這邊的房源面積整體偏小,不太適合家庭自住,因此這邊一般是家庭二套購房或者只是簡單的作爲小孩上學的用處,總價概念大于單價的概念。

  从學區房不占用比例看,福山外语85%高于明珠B校77%,高于明珠A校75%。从不需缴纳个税的比例看,福山外语31.55%低于明珠A校38.64%低于明珠B校42.25%。學區房不占用越高表明,该校对口的房源能适用的家长越多。如果学区占用,购房时是必须要计算小孩上学时间能否匹配好。满五唯一是不需要缴纳个税的,明珠B校不需要缴纳个税的比例最高。表明这边在售房源的房东更多是名义只有一套房源,换购的概率越大,户口迁移时间相对要更长

  綜合以上幾方面比較,福山外語價格最高但也是學區三重保障性,明珠A校價位適中,明珠B校最便宜但房子也是面積小且換購居多。整體而言,這三校對口的房子面積都比較小,對于家庭自住,幸福感比較一般,但對小孩的教育質量無疑是浦東甚至在全上海均是第一梯隊的。尤其是在公民同招的政策下,他們的優勢愈加明顯。

  自6月份以来,小编对福山外语小学对口的學區房进行了详细的跟踪,目前已经接近3个月了,借此机会,做一个汇总分析。

  第一个指标,大家最为关心的,真实挂牌的平均价格走势。6月7日平均在售挂牌价格是588万元,8月10日为553万元。整体是处于下降的趋势,尤其是8月份以来趋势愈加明显。原因上看:1)6-8月份是夏天,炎热,看房和买房的人少。2)學區房房源集中出现。

  第二指標,房源增加的情況。7月份以來增加非常明顯,最主要是6月份六年級畢業了,很多房源完成了”使命“,並開始挂牌銷售

  。

  單看這兩個指標,大家容易覺得福山外語的價格有些疲軟。淡季需求不足但供給增加明顯,6-8月份確實一般是在一年中價格最爲疲軟的時間段。尤其是相比年初3-5月份及年底四季度,差別是非常大。建議家裏有剛需的朋友們,目前時點反而可以重點考慮,所謂的金九銀十,一般是房源充足,選擇性比較多的時間段。

 

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